檢測鑒定房屋安全性需要考慮結構、構件、裝修和使用安全性等多個方面，采用多種檢測方法和手段，綜合評估房屋的安全性和可靠性。同時，需要注意選擇可信賴的東莞房屋安全鑒定公司和專業的東莞工程檢測技術人員進行操作，以保證檢測鑒定結果的準確性和可靠性。
1、房屋會“衰老”嗎？

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：

(1)設計因素：設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

(2)施工因素：未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素：不成熟的材料，以次充好；

(4)地質因素：特種地基土體；

(5)人為損害：破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響：風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

3、哪些房屋需作安全鑒定？

答：

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)東莞房屋鑒定主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的異常跡象？

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A：完好房B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴重損壞房。

7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？

答：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為4級：

A級——非危險房；B級——危險點房；

C級——局部危險房；D級——整幢危險房。

8、申請房屋安全性鑒定要提交哪些資料？

答：

(1)申請表1份(向安鑒所領取)：

(2)產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。

(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

9、房屋安全性鑒定工作流程？

答：一般的鑒定：受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告；對于復雜的鑒定，實行初勘、現場檢測、復勘，分階段提交鑒定報告。

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