東莞房屋安全鑒定公司評估建筑物的安全性需要全面、細致的工作，需要參考多方面的因素和采用專業的檢測和測試設備。完成這些工作后，可以得出準確的房屋安全性鑒定結果，并根據鑒定結果采取相應的處理措施，以確保房屋的安全性和穩定性。

1、在建筑物增加地板荷載，增加地板，擴展或進行裝修和裝飾，對結構進行必要的抽樣檢查，計算結構的承載力并評估建筑物的安全性以進行進一步的決策或加固設計之前，提出建議。

2、建筑結構因火災，臺風，地震，白蟻侵蝕，化學腐蝕，意外撞擊，地基變形等原因損壞后，應檢查和評估結構的損壞范圍和程度，并確定結構的承載力。應進行計算，并對該房屋實施房屋安全鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

3、對于施工現場周圍的建筑物，為了判斷其在施工前后的安全性，確定損壞程度并分析損壞原因，有必要對施工前后的房屋實施房屋安全鑒定。

4、當需要延長臨時房屋的使用期限時，請評估建筑物的安全性并為以后的使用期限提供建議。

5、作為旅館業等公共場所的建筑物，房屋的安全性需要在批準之前進行評估。

6、房屋安全鑒定對于懷疑其工程質量和結構安全的其他類型建筑物，請檢查建筑物，計算建筑物的承載力，并評估建筑物的安全性。

地基基礎檢測中心淺談房屋安全鑒定的方法主要有三種：傳統的經驗方法，實用的識別方法和概率方法。

傳統房屋安全鑒定方法：主要基于原始的設計規范，它是根據個人經驗觀察和計算結果評估結構可靠性的經驗方法它的特點是，載荷計算是基于實際調查，材料值是基于經驗評估。東莞房屋鑒定公司分析了原始設計中使用的標準基礎，理論計算和計算圖形，以確定其是否與實際結構一致以及是否可靠。主要依靠專家的知識和經驗對結構可靠性進行宏觀評價，具有成本低，識別程序少，方法簡單，速度快的特點。但是結構相對粗糙且保守，這與專家水平密切相關。

實用房屋安全鑒定方法：這是一種基于傳統經驗方法的綜合評估方法，根據規范要求，使用檢測方法和測試技術來分析和計算結構材料強度等的實際測量值。該方法基于對事故原因的初步分析，詳細調查，材料測試和結構檢查。然后逐項進行評估并進行綜合評估，以對建筑物進行更準確的評估。該方法有效性也較高，應用范圍比較廣，，是目前常用的可靠性識別方法。

概率房屋安全鑒定方法是利用概率和數理統計原理，以及非固定值統計定律來評估結構的可靠性。在結構阻力和作用效果之間建立一定的定量關系。通過計算出故障概率就可以獲得建筑物的可靠性。但是故障概率是基于大量的統計數據，并且建筑事故的識別缺乏這些數據的提前收集，因此概率方法有待進一步改進。

房屋風險評估應分為A，B，C和D四個等級。為了便于進行綜合評估，以危險點及其數量為基本參數，并根據量化變化的辯證原理進行劃分。

A級：無危險

B級：有危險點

C級：危險點量發展至局部危險

D級：危險點量發展至整體危險

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