房屋質量檢測按檢測目的、范圍和特點，分成："完損性鑒定、危險性鑒定、安全性鑒定、可靠性鑒定、工程質量鑒定"下面根據：鑒定依據、適用對象、特點、結果、典型案例和大家簡述一下房屋質量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。委托人應提供檢測房屋的權屬關系證明和原始工程圖紙等資料，在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況下，東莞房屋檢測公司應根據實際情況補充檢測內容。
一.危險性鑒定

1、鑒定依據：《危險房屋鑒定標準》

2、適用對象：適用于高度不超過100米且建成投入使用兩年以上的房屋

3、特點：以目視檢查為主，必要時輔以儀器測量及承載力驗算，側重于檢查房屋結構性的損傷，非結構性損傷或結構性損傷程度小的不影響最終評級

4、鑒定結果：分為A、B、C、D四個等級

5、典型案例：危房鑒定、危房治理、房屋定損

二.完損性鑒定

1、鑒定依據：《房屋完損等級評定標準》

2、適用對象：適用于單位自管房、私房鑒定，不適用于工業(yè)建筑物或構筑物

3、特點：采用目視檢查，對房屋結構或非結構的外觀完損狀態(tài)進行檢查，一般多用于日常或定期的巡檢，作為技術管理或修繕的依據。

4、鑒定結果：分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級

5、典型案例：公房普查、房屋信息化普查、施工周邊房屋證據保全、房屋定損

三.安全性鑒定

1、東莞房屋安全鑒定依據：《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象：已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點：采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法，對結構損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判

4、鑒定結果：分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級

5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規(guī)定統(tǒng)一檢查

四.可靠性鑒定

1、鑒定依據：《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象：已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點：采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法，對結構損傷和非結構性損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判（實際就是在安全性的基礎上，同時考慮使用性，即可靠性=安全性+使用性）

4、鑒定結果：分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ四個等級

5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規(guī)定統(tǒng)一檢查

五.工程質量鑒定

1、鑒定依據：《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》、《鋼結構工程施工質量驗收標準》、《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》等

2、適用對象：爛尾工程、未報監(jiān)督的在建工程、驗收資料不全的在建工程

3、特點：對工程質量是否符合設計要求進行評判（工程質量鑒定與工程質量檢測有所不同，考慮到工程大多項目已隱蔽，工程質量鑒定所采用的方法及數量與工程質量檢測有所區(qū)別）

4、鑒定結果：如混凝土強度符合設計要求、鋼筋配置符合設計要求、構件尺寸符合設計要求

5、典型案例：爛尾樓復建、在建工程質量復驗、完善驗收資料

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