在進行建筑主體結(jié)構(gòu)檢測時，需要綜合考慮各種因素，包括建筑物的使用歷史、現(xiàn)狀、維修、改建及其他有關(guān)情況，以及房屋的傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀等。同時，東莞房屋安全鑒定機構(gòu)需要根據(jù)實際情況進行評估，綜合分析各種因素，得出準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。
1、房屋安全鑒定檢測古建筑，保護文化遺跡

古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。

2、“三無”房屋安全鑒定，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)

無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。

3、房屋安全鑒定檢測自然侵蝕和災(zāi)后房屋

地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。

房屋安全鑒定的建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)

1、既有建筑的正常鑒定技術(shù)

既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實施，東莞房屋鑒定公司檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時維修;當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應(yīng)委托有資質(zhì)的鑒定單位進行建筑結(jié)構(gòu)的鑒定。

2、建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)鑒定技術(shù)

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)房屋安全鑒定不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定鑒定的重點，鑒定的項目和相應(yīng)的鑒定方法。

3、建筑結(jié)構(gòu)的專項鑒定技術(shù)

既有建筑專項鑒定主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項鑒定的針對性很強，應(yīng)根據(jù)鑒定的目的，確定房屋安全鑒定的范圍和項目及其相適應(yīng)的方法。

（1）對于建筑工程裂縫鑒定，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場鑒定應(yīng)對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上，只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時，才應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)進行全面鑒定。

（2）對因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的鑒定，應(yīng)初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應(yīng)逐個構(gòu)件進行鑒定，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進行抽樣鑒定。該項房屋安全鑒定應(yīng)提供出嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供可靠的依據(jù)。

（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定鑒定方案，在確定鑒定方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的鑒定數(shù)據(jù)等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)鑒定。

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