房屋漏水問題已然成為影響居民生活質量的重要因素,不管是農村住宅房還是樓房,一旦出現漏水情況可能會引發一系列安全隱患,嚴重情況下還會因電閘進水引起火災事故.因此，做好房屋安全檢測顯得尤為重要.那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰又該為此來買單?東莞房屋安全鑒定機構告訴你首先需要知道成都房屋漏水鑒定可能會帶來的安全隱患有哪些?
1.房屋地基基礎下沉、開裂，以及上部結構傾斜、開裂等情況。

2.承重墻體產生裂縫、風化以及嚴重酥松導致承重構件損壞。

3.屋內排水設施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴重情況下會產生樓地面面層剝落。

發生漏水現象的時候，刨除能直觀看出漏水發生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現象，都需要經過專業檢測鑒定團隊通過實地考察給出結果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導致后續費用負擔產生多方分歧。

因業主個人或樓上住戶發生漏水現象舉例：

1.樓上防水不合格致漏水

2.樓頂曬臺種花，水漏鄰家

3.違法搭建鴿舍致防水被毀

4.擅自改裝修建住房格局

房屋安全檢測需預防的四大部位是什么？

開發商在建造過程中出現以下情況也有可能出現漏水現象：

1.設計缺少防水環節。

2.施工過程偷工減料。

3.建筑材料質量不達標。。

4.施工中未處理好房屋建筑窗臺的坡度、鷹嘴、滴水槽等細節部位。

5.房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好。

東莞房屋鑒定住房易漏水的四大部位，以及預防解決措施

1.家中管道漏水

找出漏水口后，在管道口周邊做一層防水涂料，24小時之后做滲水檢驗。

2.房頂防水層漏水

大多數住宅房一般都設有預防雨水或是其他地下水進入的防水層，當防水層發生漏水之后，迅速找到滲漏點再將墻地面保護層全部鏟掉后重新做防水層。在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。

3.墻樓面現黑斑污點

新房入住不久發現墻體潮濕出現黑斑，先尋找滲漏點，其次將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規范修補，后就得重新做防水，再恢復。

4.墻體裂縫漏水

裂縫漏水是高發問題之一，主要原因是澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養護沒到位;鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成。首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規范的要求，然后再用高一標號的砼進行修補。

當開發商、物業以及業主個人因漏水問題責任產生分歧的時候，需要專業檢測鑒定團隊來檢測劃分。

如何選擇房屋滲水漏水鑒定機構

(1)看是否有國家認可的鑒定資質。

(2)看是否具備相關業績。

(3)實地考察。

小貼士：根據《房屋建筑工程質量保修辦法》及其《住宅質量保證書》對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，開發商責任的漏水事故，其應免費維修。

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